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LGee and Julius Lawyers
围栏纠纷和法律建议
(围墙纠纷和侵占纠纷)
围栏纠纷中的常见问题
围栏或围墙的高度、颜色和材料，更不用说费用和位置，都是邻居之间经常发生争执的问题。
在进行任何与边界有关的工作之前，邻居间的沟通是必要的，因为有好的态度可以让你更快、更容易地达成协议，避免不必要的冲突。
但当冲突发生时，你希望知道如何解决围栏纠纷。我们整理了常见问题，帮助你了解相关法律知识和解决方法：
必须建造围栏吗？
没有一般法律要求在相邻的财产之间建造围栏；大多数人只是同意有一道。但在某些情况下，法律要求必须建造围栏，例如游泳池必须有围栏，或者在您的产权证书上，可能有一个限制性契约控制围栏，特别是在建筑开发的情况下。
围栏应该在哪里？
一道围栏应该坐落在在一个边界上，但许多围栏并不是这样。只要双方同意，这是可以的。一道围栏的位置通常不会改变实际的边界位置和对土地所有权的法律权利，除非双方达成协议。
如果对边界位置发生争议怎么办？
财产边界定义了一块土地的法律所有权范围。如果对正确的边界位置发生争议，可以请一位持牌测量师协助划定边界。
法律流程
《南澳1975年围栏法》规定了建造围栏或进行现有围栏维修或更换的时适用的程序和时间限制。法律规定在涉及上述事项时，您必须通知您的邻居。
如果相邻的业主反对怎么办？
如果您的邻居不同意您的提议，他们可以发出反向通知，详细说明：
1. 他们反对哪些提议；以及
2. 他们对拟建造的围栏或拟进行的围栏更换、维修工作的提议。
如果您的邻居发出反向通知，您只能在达成协议或法院裁决后进行工作。
“好的围墙让邻里和睦”
如果我们无法达成一致怎么办？
如果双方就反向提议无法达成一致，可能需要启动法律程序，或者您放弃围栏工作，或支付全部费用。即使您支付了全部费用，在进行工作之前仍需尽量获得邻居的许可。
寻求替代性纠纷解决方案，例如通过独立第三方的帮助进行调解。调解可以比通过法院诉讼更便宜、更快捷。它也有助于保持您和邻居之间的关系。
如遇紧急修补情况怎么办？
如果围栏被损坏或毁坏，并且迫切需要修理时，相邻业主之一可以在不通知另一方的情况下进行必要的围墙工作，并向另一相邻业主追偿部分费用。
支撑墙
支撑墙是一种支撑承重整个建筑的结构。支撑墙可以作为围栏的一脚，但是其不能单纯的认为属于围栏的一种，它适用于不同法律管辖，主要是《普通法》和《2016年规划、发展和基础设施法》。
在建造、拆除或改变支撑墙时，可能需要获得开发批准，并且在某些情况下，必须通知邻居。
一个专业的工程师可能会被要求准备一份涉及规划书和基坑开挖，以及平衡或者加强建筑地基的具体参数报告。
根据普通法，如果在边界附近进行挖掘，导致邻居的土地下沉，或者填土塌陷到邻居的土地上，只要这是可预见的，就会产生滋扰责任。
侵占
当一处房产的建筑物或固定装置的一部分侵入相邻土地时，就会发生侵占。侵占可能只是悬垂或物理附着在邻近的财产上。
侵占邻近财产的围栏、财产或支撑墙均受《1944 年侵占法》(sa) 的管辖。
根据该法，可以向法院提出申请，法院可以下令：
1. 向相邻业主支付补偿金
2. 将标的土地转让或租赁给侵占所有者，或向其授予任何不动产或其中的权益，或与之相关的任何地役权、权利
3. 清除侵占
如果出现侵占边界等问题，可以向法院申请根据《1944年侵占法》(sa)确定真正的边界。
房产买卖中现有侵占问题
卖家必须告知买家该房产目前存在的任何问题，但不必告知过去已经解决的问题。
如果隐瞒信息，例如正在发生的侵占行为。那么买家可以采取法律行动向卖家挽回损失，包含解决问题的花费或者任何赔偿房产价值的损失。
更准确来说，卖家必须诚实，如果发现提供了不正确的信息或隐瞒了相关信息，卖家可能要承担失实陈述的责任。
如发生纠纷，需要花费多少钱？
非常难以估计，但应该会产生相当的费用。尤其是提交到法院来解决争议的情况下。
如果案件部分或全部进入审判阶段，双方的法律费用会很高。
LGee and Julius Lawyers 律师事务所的做法是在早期阶段考虑所有替代性解决方式,通过所有明智且务实的方式解决争议。让法院诉讼成为最后的补救手段。
我该怎么办？
如果您醒来发现正在竖起新的围墙，我们建议您首先联系您的邻居尝试解决纠纷。应考虑新功能是否侵占您的土地，以及是否有相关的建筑和规划批准。应该始终寻求法律建议，针对每种情况讨论最适当的解决措施。
与律师交谈并不意味着上法庭——调解可能是解决问题最经济有效的方式。在LGee and Julius Lawyers， 我们律师可以为您提供有效建议。欢迎联系我们: https://www.lgeejuliuslawyers.com.au/contact
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